كيفية تقدير عوائد الإيجار الخاصة بك في دبي كمستثمر

هل تفكر في الاستثمار في عقار للإيجار في دبي؟ إذا كان الأمر كذلك، فمن الضروري تقدير العوائد الإيجارية المحتملة قبل اتخاذ أي قرار.

العائد الإيجاري هو نسبة الدخل المتولد من العقار المؤجر إلى قيمة العقار. من خلال تقدير عوائد الإيجار، يمكنك معرفة العائد المحتمل على استثمارك واتخاذ قرارات مدروسة بشأن ما إذا كان العقار يستحق الاستثمار.

وفقًا للتقارير الأخيرة، يتراوح متوسط العائد الإيجاري للشقق في دبي بين 5% و8%، في حين يمكن أن تتراوح عوائد الفلل بين 4% و6%. ومع ذلك، قد تختلف العوائد الإيجارية اعتمادًا على الموقع ونوع العقار وظروف السوق.

يمكنك استخدام حاسبة العائد الإيجاري أو حسابه يدويًا للحصول على تقدير أكثر دقة للعوائد المحتملة.

ما هو العائد الإيجاري؟

العائد الإيجاري هو العائد على الاستثمار (ROI) الذي يمكن للمستثمر توقعه من استثماره في العقار. يتم حسابه عادةً كنسبة مئوية من خلال قسمة الدخل السنوي من الإيجار على قيمة العقار.

تعريف العائد الإجمالي والصافي للإيجار

هناك نوعان من العوائد الإيجارية: العائد الإجمالي والعائد الصافي.

العائد الإجمالي للإيجار هو إجمالي الدخل الناتج عن العقار مقسومًا على قيمة العقار، دون احتساب أي نفقات مثل الصيانة أو رسوم الإدارة أو الضرائب.

العائد الصافي للإيجار هو الدخل المتبقي بعد خصم جميع المصاريف المتعلقة بالعقار، ثم تقسيمه على قيمة العقار. ويعطي هذا النوع صورة أكثر دقة عن العائد الفعلي على الاستثمار.

أهمية العوائد الإيجارية للمستثمرين

تُعتبر العوائد الإيجارية عاملًا حاسمًا عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري. فكلما ارتفع العائد الإيجاري، زادت ربحية الاستثمار.

كما يساعد حساب العوائد في مقارنة الفرص الاستثمارية المختلفة واختيار العقار الذي يوفر أعلى عائد ممكن.

كيفية حساب العائد الإيجاري في دبي

يُعد حساب العائد الإيجاري خطوة أساسية لتحديد ربحية عقارك الاستثماري. العملية بسيطة وتعتمد على قسمة الدخل السنوي من الإيجار على التكلفة الإجمالية للعقار.

خطوات حساب العائد الإيجاري

1. تحديد الدخل السنوي من الإيجار: وهو إجمالي الإيجار الذي تحصل عليه خلال سنة كاملة.
2. حساب التكلفة الإجمالية للعقار: وتشمل سعر الشراء، رسوم التسجيل، وأي تكاليف تجديد أو إصلاح.
3. قسمة الدخل السنوي على التكلفة الإجمالية: والناتج هو نسبة العائد الإيجاري.

مثال: إذا كان الدخل السنوي 100,000 درهم، والتكلفة الإجمالية 1,500,000 درهم، فإن العائد الإيجاري يكون:

100,000 ÷ 1,500,000 = 6.67%

ولحساب عدد السنوات اللازمة لاسترداد قيمة الاستثمار:

عدد السنوات = التكلفة الإجمالية ÷ الدخل السنوي

1,500,000 ÷ 100,000 = 15 سنة

استخدام حاسبة العائد الإيجاري

إذا كنت ترغب بطريقة أسرع وأسهل، يمكنك استخدام حاسبة العائد الإيجاري عبر الإنترنت.

المصدر: Calculate Stuff

1. أدخل سعر شراء العقار.
2. أدخل الدخل السنوي من الإيجار.
3. أدخل معدل الشغور المتوقع.
4. اضغط على زر الحساب للحصول على النتيجة.

ما هو العائد الإيجاري الجيد في دبي؟

عادةً ما يُعتبر العائد الإيجاري الجيد في دبي بين 6% و10%، ويعتمد ذلك على الموقع ونوع العقار.

المصدر: Global Property Guide

أفضل المناطق ذات العوائد المرتفعة في دبي

1. وسط مدينة دبي: متوسط عائد يقارب 6%–7%.
2. دبي مارينا: متوسط عائد حوالي 6%–7%.
3. قرية جميرا الدائرية (JVC): متوسط عائد يصل إلى 8%–9%.
4. الخليج التجاري: عوائد جيدة بسبب الموقع التجاري المميز.
5. واحة دبي للسيليكون: عوائد قد تصل إلى 8%–9%.

العوامل المؤثرة في العائد الإيجاري

يمكن تقسيم العوامل المؤثرة إلى:

1. عوامل خاصة بالعقار
2. عوامل اقتصادية وتنظيمية

العوامل الخاصة بالعقار

• الموقع
• نوع العقار
• حالة العقار
• موسم السنة

المناطق الرئيسية مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا تحقق عادةً عوائد إيجارية أعلى بسبب ارتفاع الطلب.

كما أن العقارات الحديثة ذات المرافق المتطورة تحقق أسعار إيجارية أعلى مقارنة بالعقارات القديمة.

الاعتبارات الاقتصادية والتنظيمية

يؤثر النمو الاقتصادي في دبي بشكل مباشر على سوق الإيجارات. فقد سجل اقتصاد دبي معدل نمو يقارب 3.5% في عام 2024، مما عزز الطلب على العقارات الإيجارية.

كما يؤثر قانون تنظيم الإيجارات في دبي على نسبة الزيادة السنوية المسموح بها. على سبيل المثال، يمكن زيادة الإيجار بنسبة 5% إذا كان أقل من سعر السوق بنسبة معينة.

العرض والطلب في المنطقة يلعبان دورًا كبيرًا أيضًا. فكلما زاد الطلب وقل العرض، ارتفعت العوائد الإيجارية.

الخاتمة

عند تقدير العوائد الإيجارية في دبي، يجب مراعاة العوامل الخاصة بالعقار والعوامل الاقتصادية والتنظيمية.

من خلال التحليل الدقيق للسوق واختيار الموقع المناسب، يمكنك تحقيق عائد إيجاري قوي واتخاذ قرار استثماري ناجح.