خطة الدفع في العقارات قيد الإنشاء: كيف تعمل فعلياً؟ وما الذي يجب أن تنتبه له؟

في دبي، عبارة مثل “ادفع 1% شهرياً فقط” أصبحت جزءاً من أي إعلان لعقار قيد الإنشاء.

‍
وجملة “خطة دفع مريحة حتى بعد التسليم” أصبحت مغرية لدرجة يصعب تجاهلها.

‍

لكن… ماذا تعني فعلياً؟

‍
وهل هي لصالحك تماماً كما تبدو؟

‍

‍

أولاً: ما المقصود بخطة الدفع؟

‍

عند شراء عقار قيد التطوير، لا تدفع المبلغ بالكامل دفعة واحدة. بل يتم تقسيطه على مراحل، مرتبطة إما بالوقت أو بالتقدم في البناء.

‍

مثلاً، خطة شائعة في دبي قد تكون:

‍

• 10% عند الحجز
• 40% أثناء البناء (مقسّمة على دفعات)
• 10% عند التسليم
• 40% بعد التسليم، تُسدد على أقساط

‍

بعض المشاريع تعتمد دفعات شهرية ثابتة (مثل 1% شهرياً)، وبعضها يُقسّم حسب الإنجازات في المشروع (مثل إنهاء الأساسات، الهيكل، التشطيب…).

‍

‍

هل هناك نوع واحد من خطط الدفع؟

‍

لا. هناك نوعان رئيسيان:

‍

● خطة مرتبطة بالبناء

‍

تدفع كل دفعة عند انتهاء مرحلة من مراحل الإنشاء.

‍

✅ ميزتها: تدفع بناءً على التقدّم الفعلي

‍
⚠️ ما تحتاج معرفته: تأخر البناء يعني تأخر الدفع… وهذا قد يؤثر على خططك المالية

‍

● خطة مرتبطة بالوقت

‍

تدفع حسب جدول زمني محدد، بغض النظر عن حالة المشروع.

‍

✅ ميزتها: واضحة وسهلة التوقع

‍
⚠️ ما تحتاج معرفته: قد تجد نفسك تدفع دفعات لمشروع لم يكتمل بعد

‍

ما الذي يجب أن تسأل عنه قبل توقيع أي عقد؟

‍

1. ما هي الدفعة النهائية بعد التسليم؟

‍

بعض الخطط تتطلب دفع 40% أو أكثر بعد التسليم.

‍
هل يناسبك هذا الترتيب؟ هل لديك خطة للتمويل أو التأجير تغطي هذا الالتزام؟

‍

2. هل يمكنني الحصول على تمويل؟

‍

إذا كان هناك تمويل بنكي مطلوب لتغطية جزء من السعر، تأكد أنك مؤهل له — ولا تنتظر حتى اللحظة الأخيرة.

‍

3. هل الأسعار تشمل كل الرسوم؟

‍

مثل رسوم التسجيل العقاري، ورسوم الخدمة السنوية، وضريبة القيمة المضافة إن وجدت.

‍
اطلب عرضاً مفصلاً يشمل كل شيء، وليس فقط الدفعات الرئيسية.

‍

4. هل المطوّر موثوق؟

‍

اقرأ عن المشاريع السابقة، تحقق من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، وتأكّد من وجود حساب ضمان رسمي (Escrow).

‍

‍

مثال على المطورين الموثوقين؟

‍

شركة QUBE Development، التي تطور مشاريع مثل Cubix Residences في JVC وArisha Terraces في استوديو سيتي، تقدم خطط دفع واضحة ومرنة، مع التزام فعلي بالتسليم.

‍

هذه النوعية من المشاريع تمنحك راحة البال، خاصة إذا كنت تستثمر لأول مرة أو ترغب بخطة مرنة دون الدخول في تعقيدات مصرفية كبيرة.

‍

‍

خلاصة

‍

خطة الدفع قد تكون السبب الذي يجذبك لمشروع معيّن — لكن الفهم الكامل لها هو ما يحمي استثمارك.

‍

لا تركز فقط على الأرقام الصغيرة في الإعلان.

‍
اقرأ التفاصيل، اسأل الأسئلة الصحيحة، واطلب جداول دقيقة.

‍

لأن الاستثمار الذكي في دبي يبدأ من قرار واعٍ… لا من عرض مغرٍ فقط.