إليك 7 أسئلة لا غنى عنها قبل التوقيع:
1. ما هو جدول الدفع بالضبط؟ وهل يرتبط بمراحل البناء؟
قد تبدو خطة الدفع مرنة… حتى تدقق في التفاصيل.
هل الدفعات مرتبطة بتقدّم البناء (مثلاً عند الانتهاء من الأساسات أو الطابق العلوي) أم بتاريخ زمني محدد مهما كانت حالة المشروع؟
✅ لماذا يهمك؟
لأن الدفعات المرتبطة بالبناء تحميك أكثر في حال حدوث تأخيرات.
2. ما الذي يحدث إذا تأخر التسليم؟
ليس كل المطورين يلتزمون بالمواعيد.
اسأل عن البنود المتعلقة بالتأخير:
- هل هناك تعويض؟
- هل يمكنك الانسحاب؟
- هل هناك حد أقصى للتمديد؟
✅ لماذا يهمك؟
لأنك لا تريد أن يبقى مالك عالقاً في مشروع متوقف بلا مخرج.
3. هل يمكنني إعادة البيع قبل التسليم؟ وكيف يتم ذلك؟
في بعض المشاريع يمكنك إعادة بيع العقار (نقل الملكية) قبل الاستلام، في حين أن مشاريع أخرى تفرض قيوداً.
✅ تحقق من:
- متى يُسمح بالبيع؟
- هل هناك رسوم أو شروط؟
4. من سيدير المبنى بعد التسليم؟ وما هي رسوم الخدمات؟
قد ينسى البعض التفكير في الحياة بعد التسليم.
اسأل عن شركة الإدارة، مستوى الخدمات، والتكاليف السنوية.
✅ لأن رسوم الخدمات قد تؤثر على العائد الاستثماري أو على راحتك كمقيم.
5. هل يمكنني زيارة مشروع سابق للمطور؟
أفضل طريقة لتعرف جودة المطوّر هي أن ترى ما قام به بالفعل.
✅ زر مشاريع جاهزة. شاهد المواد، التشطيبات، الخدمات المشتركة.
لأن كل مطور يمكنه إعداد وحدة نموذجية جميلة — لكن المشاريع المنفّذة تحكي القصة الحقيقية.
6. هل هناك أي تكاليف خفية عليّ معرفتها؟
تأكد من معرفة:
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
- رسوم نقل الملكية
- أي ضرائب أو رسوم إضافية.
✅ الشفافية مهمة. لا تترك تفاصيل مالية للصدفة.
7. ما هي سياسة الضمانات بعد التسليم؟
في دبي، القانون يمنحك ضمانات:
- 10 سنوات للأعمال الهيكلية
- سنتان للأعمال الميكانيكية والكهربائية
✅ اسأل كيف يتم التعامل مع هذه الضمانات، ومن هو المسؤول عن الصيانة.
خلاصة
الشراء للمرة الأولى قد يكون تجربة مربكة — أو خطوة ذكية ومدروسة.
كل ما تحتاجه هو طرح الأسئلة المناسبة. لا تخف من التعمق ولا تتردد في طلب التفاصيل مكتوبة.
ومع مطوّر موثوق مثل كيوب للتطوير، يمكنك توقع الشفافية والوضوح منذ البداية — كما هو الحال في مشاريع مثل كوبيكس رسيدنسس وأريشا تيراسيس.
