أي منطقة هي الأنسب لشراء عقار في دبي؟

ليش الموقع صار أهم من قبل؟

لأن برجين جنب بعض ممكن يكون لهم عوائد وتأجير مختلفتماماً. دبي تكبر بسرعة: مخططات جديدة، شوارع، واجهات مائية. فما عاد السؤال“داونتاون ولا مارينا؟” صار: “أي مجتمع يناسب حياتي واستثماري؟”

لو تبي أسلوب حياة

·       داونتاون: برجخليفة، دبي مول، حياة تمشي فيها على رجلك. غالي بس برPrestige.

·       مارينا: إطلالاتبحر، حياة ليلية، وشاطئ JBR. تناسب الشباب والمستأجرين القصيرين.

·       نخلةجميرا: فيلات بشواطئ خاصة وخدمات عالمية. رمز للرفاهية.

لو تفكر استثمار بعيد المدى

·       الخليجالتجاري: من منطقة أقل تقديراً إلى Hotspotمليان أبراج وسكن بعلامات تجارية.

·       خور دبي: مجتمعقاعد يكبر، اللي يدخل بدري يربح لاحق.

·       ميدان وMBR: فلل فاخرةقرب داونتاون، طلب ثابت من العائلات.

لو تدور دخول بأسعار أقل

·       JVC: شقق بأسعار أقل وعوائد 7–8%.

·       دبيالجنوب: جنب المطار الجديد وموقع إكسبو، بس يحتاج صبر.

·       المدينةالعالمية: قديمة شوية، لكنها تعطي تدفقات إيجار ثابتة.

لو الفخامة بدون سقف

·       تلالالإمارات: قصور فاخرة، جيران مليارديرية.

·       تلالالغاف: فلل حول بحيرات وبأسلوب منتجع.

·       بلوواترز: جزيرةحصرية بإطلالة على عين دبي.

ليش البنية التحتية مهمة؟

خط مترو أو مركز تسوق جديد كفيل يرفع منطقة كاملة. شوفدبي هيلز بعد المول والمدارس، أو دبي الجنوب بعد إكسبو.

أخطاء ناس كثير

·       يشترون في مكان بس لأنه مشهور.

·       ينسون يحسبون رسوم الخدمات.

·       ما يفكرون مين بيأجر منهم: عائلات؟ شباب؟ سياح؟

الخلاصة

‍
ما في جواب واحد. إذا أنت ساكن، روح للمناطق اللي تعيشفيها براحة. إذا مستثمر، ركز على الطلب والعوائد. وإذا UltraLuxury، شوف الحصرية والهيبة.دبي تعطيك كل الخيارات، وأحياناً كلها تبعد عن بعض ربعساعة بس. الموقع الأفضل هو اللي يناسب قصتك وخطتك.