لماذا عاد الاهتمام؟
من يتابع السوق يرى الدورة: يشتعل الطلب على المخطط، يدخلالمستثمرون، ثم يتوازن السوق. بعد الجائحة، هذا القطاع أثبت أنه أذكى وأقوى.المطورون صاروا أكثر التزاماً، القوانين أشد وضوحاً، والمشترون أكثر وعياً.
اليوم، الأمر لم يعد فقط عن السبق الزمني؛ بل عن المرونة:خطط دفع مريحة تمتد لما بعد التسليم، دخول مشاريع بعلامات عالمية، وزبائن مستعدونللانتظار مقابل قيمة أكبر.
لماذا يختاره المشترون؟
· سعر أقلمن الجاهز: أحياناً بفارق 10–15%.
· خطط دفعأسهل: تمتد سنوات، وبعضها حتى بعد استلامك الوحدة.
· خياراتالتخصيص: من التصميم الداخلي إلى التشطيبات.
· عائدمرتفع: المستأجرون يحبون الجديد والمجهز بأحدث المرافق.
لكن هناك مخاطر
· التأجيلممكن: حتى مع الأسماء الكبيرة.
· السوق قديتقلب: والصفقة “الرابحة” قد تفقد بريقها.
· المطور هوالفيصل: إن لم يكن تاريخه جيداً، النتيجة قد تكون مخيبة.
خصوصية السوق في دبي
القوانين واضحة: أموال المشتري محمية بحساب ضمان، ورقابة”ريرا” موجودة، والتنوع ضخم — من الأبراج البحرية للمجتمعات العائلية.
أين تبحث؟
· الخليجالتجاري: موقع حيوي ومطلوب للإيجار.
· خور دبي: مجتمعراقٍ مع إطلالات فريدة.
· JVC: أسعار أقل بعوائد جيدة.
كيف يتصرف المستثمر الذكي؟
· يبحث عن المطور قبل كل شيء.
· يقارن خطط الدفع، لا الأسعار فقط.
· يعرف مسبقاً: هل سيؤجر؟ يبيع؟ أم يحتفظ؟
الجانب العاطفي
شراء على المخطط مزيج بين العقل والقلب. أنت ترى مجسملمشروع لم يبنَ بعد، وتُسأل أن تتخيل نفسك بداخله. البعض يراه حلماً، والبعض الآخرمخاطرة.
الخاتمة
العقارات قيد الإنشاء في دبي ليست وصفة للثراء السريع ولامغامرة عشوائية. إنها أداة قوية إذا استخدمتها بحكمة. ومع بيئة 2025، أصبحت أكثرنضجاً وأماناً. إذا درست جيداً واخترت بعناية، ستجد أنك لا تشتري عقاراً فقط، بلتستثمر في مستقبل دبي — ومستقبلك أنت.
