العقار والتأشيرة الذهبية — لماذا الارتباط؟
سوق دبي العقاري لطالما كان وجهة عالمية. الأوروبيون يأتون بحثاً عن الشمس، الخليجيون لتنويع الاستثمارات، والمغتربون ليبنوا قاعدة ثانية. ومع طرح التأشيرة الذهبية، أصبح الأمر أكبر من مجرد عائد أو أسلوب حياة — أصبح فرصة للإقامة الطويلة.
العقار شيء ملموس. يمكنك السكن فيه أو تأجيره أو بيعه. وإذا ارتبط هذا بأقامة عشر سنوات، يتحول الأمر إلى استثمار يشتري لك أصلاً وراحة بال معاً.
الحد الأدنى المطلوب
للحصول على التأشيرة الذهبية عبر العقار:
- يجب أن لا يقل الاستثمار العقاري عن مليوني درهم.
- يمكن أن يكون عقاراً واحداً أو أكثر.
- يشمل العقارات الجاهزة أو على المخطط.
- يجب أن تكون الملكية باسمك بالكامل — المشتريات العائلية لا تحتسب دائماً إلا إذا تجاوز نصيبك الشخصي الحد المطلوب.
العقارات الجاهزة أم قيد الإنشاء؟
نعم، العقار على المخطط مؤهل، بشرط أن يكون العقد مسجلاً في دائرة الأراضي والأملاك وأن القيمة تصل للحد المطلوب.
لكن إذا كان الدفع بالأقساط، قد لا تتمكن من التقديم إلا بعد دفع جزء معين. المطورون نادراً ما يوضحون ذلك من البداية.
العقار المرهون
إذا كان العقار ممولاً عبر بنك، الشرط أن تمتلك صافي قيمة لا يقل عن مليوني درهم. أي أن السلطات لا تنظر للقيمة الكلية، بل لما تملكه أنت بالفعل.
الإجراءات العملية
تبدو بسيطة:
- إثبات الملكية (صك أو عقد “عقود”).
- إثبات قيمة العقار.
- تقديم الطلب عبر الجهات الرسمية.
لكن الواقع مختلف: ستحتاج كشوفات بنكية، رسائل من المطور، تقييمات… غالباً ستلجأ لمخلص معاملات ليساعدك.
المزايا بعد الحصول عليها
- إقامة عشر سنوات قابلة للتجديد.
- كفالة أفراد العائلة.
- حرية البقاء خارج الإمارات لفترات طويلة.
- عدم الحاجة إلى كفيل وظيفي.
أمور يغفلها الناس
- بمجرد ربط مليوني درهم بالتأشيرة، لا يمكنك البيع والهبوط تحت هذا الحد وإلا تخسر التأهل.
- المعاملة تستغرق وقتاً — أسابيع وربما أكثر.
هل الأمر يستحق من أجل التأشيرة فقط؟
شراء عقار لمجرد الحصول على التأشيرة قد يؤدي إلى خيار سيئ. الأفضل اختيار عقار مناسب أساساً، ثم تعتبر التأشيرة ميزة إضافية.
من زاوية المستثمر
- مليونا درهم هو بداية العقارات الفاخرة في دبي.
- العوائد الإيجارية تتراوح بين 5–8%.
- التأشيرة تعني استقراراً طويل المدى.
الخاتمة
التأشيرة الذهبية ممكنة عبر العقار، لكن ليست تلقائية. هي شراكة بين استثمار جيد وإقامة طويلة الأمد. العقار يمنحك عائداً وحياة، والتأشيرة تمنحك الاستقرار لتستمتع بكل ذلك. وهنا تتحول دبي من مجرد وجهة استثمارية إلى وطن ثانٍ.
