ماذا يعني بيع عقار قيد الإنشاء قبل التسليم؟
يعني أنك تشتري وحدة بموجب عقد بيع وشراء (SPA) ثم تعيد بيعها إلى مشترٍ جديد قبل أن تكتمل عملية التسليم واستلام المفاتيح.
✅ الهدف: تحقيق ربح من ارتفاع سعر السوق أو زيادة الطلب على المشروع.
هل يسمح القانون بذلك في دبي؟
نعم — لكن بشروط:
- يجب أن تسمح شركة التطوير بذلك (ليس كل المطورين يسمحون).
- يجب أن تكون قد دفعت نسبة معينة من قيمة العقار (غالباً 30% أو 40%).
- تحتاج إلى الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور.
- يتم تسجيل الصفقة رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
متى يكون الوقت مناسباً للفليب؟
✅ خلال مراحل الإنشاء الأولى: عندما تكون الأسعار منخفضة نسبياً.
✅ قبل اكتمال المشروع بوقت كافٍ: عندما يقترب التسليم وترتفع الأسعار بسبب زيادة الطلب.
✅ عند ارتفاع السوق بشكل عام: وهذا يتطلب متابعة دقيقة للسوق.
كيف تحقق “فليب” ناجح؟
1. اختر المشروع والمطور بعناية
مشاريع من مطورين مثل كيوب للتطوير — مثل كوبيكس رسيدنسس أو أريشا تيراسيس — عادة ما تكون موثوقة، ومرنة في شروط إعادة البيع.
2. راجع خطة الدفع
- هل بإمكانك تحمّل الدفعات لحين البيع؟
- هل هي مرتبطة بالبناء أم مواعيد زمنية؟
3. افهم الشروط القانونية
- تحقق من بند الفسخ ورسوم إعادة البيع.
- لا تنس رسوم DLD ورسوم نقل الملكية.
4. حدد سعرك الاستراتيجي
- لا ترفع السعر بشكل مبالغ فيه حتى لا تبقى عالقاً.
- قم بدراسة السوق والمشاريع المنافسة.
التحديات والمخاطر:
⚠️ السوق قد لا يرتفع كما تتوقع.
⚠️ عدم القدرة على إعادة البيع في الوقت المناسب قد يلزمك بالاستلام النهائي.
⚠️ قد تواجه رسوم إضافية لم تكن في الحسبان.
هل يناسبك هذا النوع من الاستثمار؟
✅ مناسب لمن:
- يريد استثماراً قصير الأمد.
- قادر على متابعة السوق وتحمّل مخاطر التقلّبات.
❌ غير مناسب لمن:
- لا يملك سيولة كافية لسداد الدفعات.
- يبحث عن دخل ثابت طويل الأمد.
خلاصة
البيع قبل التسليم أو “الفليب” استراتيجية استثمارية مربحة في دبي — لكن فقط عندما يتم بحذر، وبالالتزام التام بالقانون.
تعرف على المطوّر. اقرأ العقد جيداً. خطط للربح… لكن كن جاهزاً لكل الاحتمالات.
