ما هو عقد البيع والشراء؟
هو الاتفاق القانوني الرسمي الذي يُبرم بين المطوّر والمشتري بعد حجز الوحدة.
يحدّد هذا العقد:
- سعر الشراء النهائي
- خطة الدفع
- حقوق والتزامات الطرفين
- شروط التسليم والتأخير
- بنود الفسخ والاسترداد
أهم البنود التي عليك الانتباه لها
1. وصف الوحدة العقارية
تأكد أن رقم الوحدة، المساحة، الطابق، والمواصفات مذكورة بوضوح ودقة.
✅ نصيحة: لا تعتمد على الكتيب فقط — العقد هو الوثيقة القانونية.
2. السعر وخطة الدفع
يجب أن يتضمن السعر النهائي وجدول الدفعات بوضوح، مع تحديد ما إذا كانت الدفعات مرتبطة بالبناء أو زمنية.
✅ تحقق من: تواريخ الاستحقاق، دفعة التسليم، الدفعات بعد التسليم (إن وجدت).
3. تاريخ الإنجاز والتسليم
لا يكفي ذكر “2026” — ابحث عن شهر وسنة محددين.
✅ تأكد من: وجود بند للتعويض أو خيارات فسخ في حالة التأخير الطويل.
4. شروط التعديل أو الإلغاء
هل يمكنك بيع العقار قبل التسليم؟ متى وكيف؟
ما هي رسوم الإلغاء أو التنازل؟
✅ نصيحة: بعض المطوّرين يفرضون حدًا أدنى للدفعات قبل السماح بإعادة البيع.
5. التكاليف الإضافية
رسوم الخدمات السنوية، رسوم التسجيل لدى DLD، رسوم NOC، رسوم الصيانة — كل ذلك يجب أن يكون مذكورًا أو على الأقل مشروحًا.
✅ احذر: قد تكون بعض التكاليف تقديرية فقط، فاطلب توضيحاً مكتوباً.
6. التأخيرات والقوة القاهرة
البند الذي يسمح للمطوّر بتمديد موعد التسليم بسبب ظروف خارجة عن إرادته (الأوبئة، الكوارث، تعطل سلاسل التوريد).
✅ نصيحة: تأكد أن هذه البنود لا تمنح المطوّر صلاحيات مفتوحة بلا نهاية.
7. ضمانات ما بعد التسليم
في دبي، القانون يمنحك ضماناً هيكلياً (10 سنوات) وضمانات للأعمال الكهربائية والميكانيكية (سنتان عادة).
✅ تأكد من: أن هذه البنود مذكورة وتتماشى مع التشريعات المحلية.
هل تحتاج إلى محامٍ لمراجعة ؟
- إذا كنت تشتري لأول مرة أو تستثمر بمبلغ كبير: نعم، يُستحسن.
- إذا كان المطوّر موثوقًا ومشاريعه واضحة: قد لا تحتاج، لكن قراءة العقد ضرورية.
مشاريع من مطوّرين مثل كيوب للتطوير (مثل كوبيكس رسيدنسس وأريشا تيراسيس) تقدّم عادةً عقوداً واضحة ومباشرة — لكنها تبقى وثائق قانونية تتطلب انتباهاً.
خلاصة
لا توقّع فقط لأنك متحمس.
عقد البيع والشراء هو استثمارك مكتوبًا على الورق.
كل بند، كل سطر، كل تاريخ — قد يصنع فرقاً بين تجربة سلسة وبين أزمة غير متوقعة.
اقرأ. اسأل. تحقق. ثم قرّر.
