تبدو الكتيبات العقارية دائماً مثالية:
مباني أنيقة. حمامات سباحة فاخرة. شرفات مطلّة على الأفق.
كل شيء مصمم ليأسر عينيك… وربما قلبك.
لكن الحقيقة؟ ليست كل الكتيبات تروي القصة الكاملة.
في سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي، تعلّم أن ترى ما وراء الصور — لأن التفاصيل الصغيرة قد تصنع فرقاً كبيراً.
إشارات حمراء يجب أن تنتبه لها
1. تركيز مفرط على الرفاهية… وغياب التفاصيل العملية
الكتيب قد يعرض لك الصور الأكثر إثارة للإعجاب: النادي الصحي، الجاكوزي، أو الحديقة العمودية.
لكن ماذا عن خطة الدفع؟ تاريخ التسليم؟ اسم الحساب الضامن؟
✅ ما تريده: معلومات واضحة حول المطور، المشروع، وخطة الإنجاز.
⚠️ إشارة حمراء: كتيب يخبرك بما “قد” يكون — لا بما هو “مؤكد”.
2. تصاميم مبالغ بها أو غير دقيقة
أحياناً تظهر الوحدات في الكتيبات أكبر مما هي عليه فعلياً.
أو تبدو الشرفات وكأنها حدائق معلّقة.
✅ ما تريده: مخططات دقيقة مع الأبعاد، صور حقيقية أو محاكاة معتمدة.
⚠️ إشارة حمراء: غياب أي مخطط تفصيلي أو اعتماد فقط على الصور.
3. وعود غامضة حول المرافق
“إطلالة خلابة” أو “مرافق فاخرة” عبارات جميلة… لكن ما المقصود بها فعلياً؟
✅ ما تريده: قوائم محددة للمرافق ومساحاتها ومواقعها داخل المشروع.
⚠️ إشارة حمراء: معلومات فضفاضة بدون تحديد فعلي.
4. إخفاء اسم المطوّر أو المشروع القانوني
في دبي، كل مشروع قيد التطوير يجب أن يكون مسجلاً في دائرة الأراضي والأملاك (DLD) وله حساب ضمان رسمي.
✅ ما تريده: اسم المطوّر، رقم المشروع، ورقم حساب الإسكرو.
⚠️ إشارة حمراء: أي كتيب يخفي هذه المعلومات أو يتجاهل ذكرها.
لماذا هذه التفاصيل مهمة؟
لأن شراء العقار قيد الإنشاء لا يتعلق فقط بالتصميم، بل بالالتزام.
التزام المطوّر بالبناء، بالجودة، وبالتسليم في الموعد.
المشاريع الجيدة مثل كوبيكس رسيدنسس وأريشا تيراسيس من كيوب للتطوير لا تخفي التفاصيل. الكتيبات تتطابق مع الواقع — من حيث المخططات، الجداول الزمنية، وحتى جودة التشطيبات.
نصائح عملية لتفادي المفاجآت
- اقرأ الكتيب بعين ناقدة، لا مندهشة
- اسأل دائماً عن المخطط الهندسي، حتى لو لم يُعرض عليك
- تحقق من الترخيص ورقم المشروع في موقع DLD الرسمي
- اطلب رؤية وحدات سابقة من نفس المطوّر (إن وجدت)
خلاصة
الكتيب قد يكون بداية القصة، لكنه ليس القصة كلها.
ولا عيب في أن تعجبك الصور — لكن من الذكاء أن تبحث عما وراءها.
عندما ترى بوضوح، تختار بذكاء.
وهذا ما يجعل استثمارك في دبي خطوة محسوبة، لا مغامرة عشوائية.
